就在雷蘊榮按部就班地處理和記黃埔的內部事務的時候，股市和地產卻是越發的火熱。
這其中當仁不讓的主角仍然是香江的當紅炸子雞陳松青。
在完成金門大廈的交易之后不久，或許是為了表達自己的財大氣粗，可謂是大動作不斷。
七月初，佳寧集團宣布成立佳寧航運，先是以六千一百萬港元的價格向保華建筑購入一艘三萬噸的干貨輪“先進號”，并易名為“佳寧一號”。
繼而又向一本和聯邦德意治訂購四艘干貨輪，正式宣布進軍航運業。
盡管有包船王棄舟登陸在先，后有董船王保守經營在后，但是此時的航運危機還沒有徹底爆發，而且目前在亞洲地區，航運業仍然是紅火的行業。
因此佳寧集團宣布進軍航運業還是頗受股民們的認可，最好的體現就是佳寧集團的股價在平穩一段時間之后又開始穩步上漲。
不過陳松青對于進軍航運業可不會如此簡單的小打小鬧，體會到了收購以及股市運作的他怎么可能腳踏實地一步一步地將一家新公司按部就班地經營？
到明年，陳松青就會將佳寧航運的資產并入維達航運，然后又從怡和集團以及老牌四大家族之一的李家手里購入他們的維達航運的股份，然后徹底控制這家公司。
維達航運在世界范圍內籍籍無名，但是在亞洲還是小有名氣的，主要就是從事貨物運輸。
不過陳松青這次運氣不是很好，在他剛接手維達航運不久，就爆發了世界航運危機，業務大受影響，股價暴跌。
但這都是以后的事情了，意氣風發的陳松青在航運公司上花了點小錢之后，同樣是在七月初，佳寧集團與泰國RamaTower達成換股協議。
佳寧集團以每股作價十七點三港元，發行二百八十八點八八萬新股，換取RamaTower公司百分之二十五的股權。
RamaTower公司是泰國主要的上市公司之一，擁有五家酒店，并經營保險和財務業務。
從這場交易也可以看出，陳松青不想讓佳寧集團的業務僅僅局限于香江，畢竟擁有海外業務也會給人實力更強大的感覺，也有利于今后講故事。
不僅如此，在七月十日，佳寧集團以每股六港元的價格，向鄭氏家族購入上市公司捷聯企業一千三百八十萬股股票，涉及資金約一點四二億港幣，取得百分之三十的股權，成為公司的大股東。
捷聯企業是一家金融投資公司，不過陳松青收購之后不到三個月的時間，他似乎又改變主意了，不想把捷聯企業變成另一家與佳寧置業平衡的公司。
因此他把捷聯企業股份以每股六點三港元的價格出售給鐘正文，捷聯后來易名益大投資，成為鐘正文控制的上市公司。
至此赫赫有名的佳寧事件中的兩個詐騙犯的主體公司也都成立。
除了陳松青這位后起之秀以外，老牌地產大老同樣大動作不斷。
鯊膽彤的新世界發展和香江貿易發展局發出聯合公告草桉，將投資十八億港元在灣仔填海區興建香江會議展覽中心。
這是香江的一個地標性建筑，直到八八年的時候才正式開幕，之后承接了眾多世界性會議，香江回歸的華夏慶典也是在這里舉行。
李釗基同樣不落后于人，他正式從恒基釗業集團拆分出一家恒基地產有限公司，上市的意圖非常明顯。
李超人在徹底掌控香江電燈公司之后也開始了他地產計劃，對外正式宣布將拆除香江電燈位于灣仔的發電廠舊址，計劃與長江實業合作開發。
但是以李超人無利不起早的性格，肯定不會這么快開發這塊土地。
這塊地皮的性質是工業用地，想要將其變成住宅用地或者商業用地需要向港府繳納一筆土地性質變更轉讓金，這可是一筆不菲的費用。
現在地產行情這么好，港府收取的費用也是高的離譜，要不是這樣，雷蘊榮旗下的和記黃埔和九龍發展擁有更多且位置更好的工業地皮也早就準備開發了。
李超人之所以如此高調的對外宣布也是為了提升股民的信心，振奮兩家公司的股價。
這些地產大老相繼公布計劃，可以說給已經如烈火烹油的地產市場和股市再澆了一盆油，表現得更加的火花四濺。
交易所里的地產股的股價都在集體飆綠，帶動了整體大盤的上漲。
不過就在眾多市民對地產公司如此熱衷與擁護的時候，香江房價的潘多拉魔盒也被他們徹底打開，從這一時期開始，除了八三年跌落過一次，就開啟了火箭式上漲。
從此之后普通的香江人可能就再也買不起房了，就算買得起也把一生最好的年華給安排的明明白白。
現在的香江房價已經從兩年前的普遍不到一千港幣，已經上漲到兩三千每平方尺的地步。
現在香江的工資水平卻沒有迎來如此大的漲幅，但是房價越是這樣漲，大家買房的熱情卻反而越高，就算是貸款都要買。
所以在股市上，除了地產股大受追捧，金融股也同樣一路看漲。
地產和金融真的是一對親密的好伙伴，幾乎是相輔相成的，香江在確定了扶持地產行業的政策之后，金融產業也自然而然會成為香江的支柱產業。
不過對雷蘊榮來說，金融行業現在越火越好，現在越風光等過兩年就會跌得越慘。
到了那時正是雷蘊榮旗下華人銀行在香江大規模擴張的時期。
所以雖然香江現在不管是私人貸款還是地產公司的大額貸款也好都非常的火熱，利潤看起來也非常的不錯，但是雷蘊榮卻是嚴令華人銀行不做這方面的貸款，而是堅持給工廠實業公司貸款。
這樣雖然會損失不小的利益，但是相對于今后的大量壞賬，那個損失反而要大得多，過兩年再做這方面的業務也不遲。
趁著馬士民在梳理和記黃埔公司期間，雷蘊榮也來到旗下的另一家地產公司。
說起來當初被雷蘊榮寄予厚望的是這家九龍發展，但是隨著他收購和記黃埔，以及雷蘊榮將越來越多的固定優質資產塞進了這家公司，它的性質似乎就變了。
雷蘊榮索性最后也就把九龍發展當成一座固定資產管理公司。
除了最初雷蘊榮收購的幾棟中環大廈，還有英美煙草公司舊址的地皮，以及瓜分的九龍倉的大部分優質資產都放到了九龍發展名下。
這也是九龍發展非常的低調，而且一直都在打理旗下的這些物業，所以外界很多人都沒注意到這家讓業內非常眼紅的地產公司。
但是大家眼紅也沒有辦法，這是香江巨子雷蘊榮旗下的公司，根本沒人敢造次。
因此雷蘊榮雖然在地產行業的動作很少，但是業內人士都知道雷蘊榮才是香江華資地產行業的絕對龍頭。
九龍發展盡管坐擁如此豐厚的優質地皮，但是雷蘊榮卻沒有給予太多的支持，唯一的收入來源就是收租。
目前九龍發展已經在中環重建了華人行、環球大廈和勵精大廈這三座老式大廈，將其變成了現代化的甲級寫字樓。
除此之外，九龍發展在九龍觀塘也有兩棟老式重建完成，收租主要就是靠這五棟大廈。
隨著地產行情越來越好，寫字樓的租金也同樣開始大幅上漲，就單單這五棟寫字樓，每年的租金收入都超過七千萬港幣。
除了公司必要的開支，利潤也有五千多萬港幣。
除了新華人行是雷蘊榮出資重建起來的，其他四棟大廈都是九龍發展一邊收租一邊重建起來的。
現在九龍發展都只持有大型的優質的物業，所以像原來沙田娛樂唱片舊址重建起來的十多層大樓除了留給娛樂唱片使用的以外，其他的都被賣了出去。
同時收購的香江日報時附帶的印刷廠在拆除之后重建的一棟工業大廈，也同樣賣了出去，這兩塊物業也給九龍發展帶來了五千多萬的現金。
現在九龍發展旗下已經沒有可開發的閑散地皮了，因此公司的副總裁鄭強在今年初的時候就向雷蘊榮提交過報告申請，想要搞一個大動作。
不過雷蘊榮因為之前一直在阿美利加，也就沒顧得上這件事情。
而且在雷蘊榮心里對這件事情也不是太急，畢竟只要地皮在自己手里又不會貶值，產權可是九百九十九年，地皮只會越放越值錢。
九龍發展也不是上市公司，到時候開發的物業都是自持的，所以現在香江火熱的地產行情也與公司沒有太大關系。
既然九龍發展的副總裁這么有心氣，雷蘊榮也過來安撫一下人心。
鄭強原來是置地公司負責物業管理的一個高級經理，他們公司在物業管理服務上面確實是獨步香江。
雷蘊榮也就把他挖了過來負責九龍發展的日常管理。
不過可能耳濡目染之下，每天看著九龍發展如此龐大的優質地皮，忍不住想要將其開發出來。
手下的員工有這樣的主觀能動性，雷蘊榮還是很認可的，但是現在卻還不是時候。
九龍發展雖然價值奇高，但是辦公地點還是在原來九龍建業的那棟十六層老樓里，而且公司的員工也不多，大部分還都在各棟大廈里。
至于大廈的重建工作都是交給九龍建業來施工，作為兄弟公司，可以不用擔心其中的彎彎繞，更不用擔心質量問題，也就不需要招聘太多的人手。
所以說九龍發展確實低調地過分。
現在九龍建業從這棟大廈搬走之后，這里也空曠了許多，不過鄭強秉著財不走空的原則，也把空著的樓層給租了出去。
雖然這棟大樓比較舊了，但是不管怎么說也是在銅鑼灣的黃金地段，如果這棟樓高一點的話，照樣可以看見維多利亞灣。
九龍發展的員工雖少，但是對于自家老板的相貌還是非常熟悉的，見到雷蘊榮的到來，也都紛紛起身打招呼。
對他們來說這可是稀罕事，雷蘊榮從這家公司成立到現在已經有五年的時間了，除了年底的時候會來一趟，平時都沒來過。
雷蘊榮徑直來到鄭強的辦公室，對于他的到來鄭強感到非常的驚訝，不過驚訝過后鄭強連忙起身請雷蘊榮入座。
“雷生，你過來怎么不通知一聲？我好去迎接你。”
“這里我熟，我之前還在這里上過班，我也是正好今天沒什么事，就過來看看，沒有打擾你工作吧？”
“當然沒有。”
雷蘊榮也和鄭強閑聊了幾句，同時也大概問了一下九龍發展的一些情況，然后直接說道：
“鄭總，你想搞一個大動作是怎么的計劃？”
見雷蘊榮說起這件事，鄭強立馬就來了精神，說道：
“雷生，我是想把我們現在所處的這棟大廈徹底重建，建設成一個香江地產性建筑，甚至是超過和合實業中心成為香江第一高樓。”
“這塊地皮足夠大，位置也足夠好，不充分利用起來就太浪費了。”
“鄭總，那你計算過建設這樣一棟大樓需要多少錢嗎？”
“計算過雷生，”鄭強眉飛色舞地說道：
“和合實業中心的總造價在三個億港幣左右，就算隨著現在通貨膨脹以及人工材料的上漲，再加上設計費，五六個億應該是足夠的。”
“現在我們九龍發展的賬戶上就躺著一個多億的資金，再加上每年也有五六千萬的結余。”
“按照三年工期，我們再貸款一部分，一定可以把這棟大廈給建起來。”
雷蘊榮笑著說道：
“看來你準備的很充分啊，那你就把前期的準備工作做起來吧，同時也可以開始面向全球招標設計方案。”
“雷生，這么說你同意了？”
“沒錯，既然你對前景形容的這么好，我沒有不同意的理由，所以你該招人了。”
“雷生，那樓下的租戶我等下和他們打個招呼。”
“這個先不著急，你完成前期的工作都還需要不短的時間，你到時候再和他們溝通也不遲，說不定可以把在簽的合約履行完。”
“而且就算是做好了計劃，我也打算推遲一兩年執行。”
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