梁賢低頭默算了一下，三十多平米的房子要賣30多萬，差不多一萬塊錢一平方米，如果放在后世，這就是白菜價，而在此時，這個價也就是天價，因為當時京都的住宅也不過就是1200元/平方米，這個價格還沒有人買，好多有單位的市民都等著單位分房。
梁賢笑了笑說道：“東升老哥，我們公司計劃在京都開一家賣茶葉的旗艦店，我看這店鋪的位置挺好，老哥您既然認識孫大爺，不如您做個中間人，幫我們去談談。”
東升想了想說道：“談談是沒有問題，只是這孫老頭人太軸，這價格不太好談，不如你到五道口看看，那里賣茶葉的多，成行成市，也有利于你們的茶葉銷售。”
東升說的話沒錯，這種非生活必需品的銷售還真講究一個成行成市，窩堆發展，比如賣古玩的，就扎堆在潘家園，賣旅游紀念品的也是扎堆在秀水街。然而，梁賢看上的并不是這家門店的實際客流價值，而是它未來的附加值。
其實，這家門店的最重要的價值有兩個，一個是地產升值，按照梁賢的記憶，這塊小角落在王府大街改造后可能會被東平商城給兼并掉，到那時梁賢提出一個在原址上拆一還一的小小要求，應該不會過分吧，再過個十幾年，這處店面的價值不可估量，就好比新聞上講的一家上市公司，賬面上虧得只剩下幾毛錢了，實在沒辦法，賣了幾套房產，居然扭虧為盈，利潤暴漲。這就是未來二十年房產增值的魅力所在。
第二個價值就在于它的廣告效應，這里是步行街的龍頭位置，門臉又正對長安街，只要是來王府大街游玩的人，第一眼看到的就是這家門店，而且拍攝王府大街的全景照片，這個鋪面必定要率先入鏡。就算以后自己不經營，租給水果公司或者大米公司，一個月收他3萬塊錢，也不過分吧。
梁賢越想越覺得這筆買賣劃算，下定決心后對東升說道：“就按30萬和孫大爺談，能談下來最好，談不下來這個價錢我也認了，我這旗艦店最好是能趕在你的普洱茶拍賣會之前開張，到時借你們造的勢，我也跟著賺筆小錢。”
東升見梁賢的態度很堅決，拉著梁賢在一旁說道：“老弟，你真看好王府大街未來的價值?”東升問這話也是有的放矢，當時有個京都市政府的哥們就當笑話一樣說過李超人相中了王府大街這塊地，那時他的心頭也是一動，然而這件事也談了好長時間了，也沒見后續有什么動作，東升也就將這件事暫時放下了，今天見梁賢對這塊地這么有信心，他的心底也開始有了一些想法。
梁賢微微笑道：“不說別的，這里是靠著老皇城最近的商業中心，每年全國旅游的人流量又是最大的，要是我是京都市的領導，如果要改造商業街，第一條就一定是這王府大街，這里，就是京都的臉面，哪里不好都行，可是這臉面必須要干凈。如果老哥還有閑錢的話，我倒是建議老哥在這里拿塊地，不敢說以后有幾十倍的增值，翻上個五六倍還是有可能的。”
做拍賣行的也屬于廣義上的金融衍生行業，東升也有投資頭腦，五六倍的回報率，那就是暴利，做實體經濟的哪有這樣的收入，東升也趕緊拉著梁賢在王府大街上看鋪子。
看了一些店面，都是樣子小，占地少，不適合東升的公司使用，梁賢就勸東升道：“老哥，你們做拍賣公司的注重的就是臉面，這些鋪子小門小戶的不適合你們使用，我建議您這樣，看著哪里位置方便，你先買下它一兩處店面，等以后有大開發商來此地開發時，您在和這個開發商談，不要拆遷費，就要房子，如果房子小，我們還可以加錢多買點。”
東升想想也是，今天看了這么多地方，能看上眼的都是國字號的老企業，像東平商場、友誼百貨、穆斯林等都不會向他出售房產，其他小門小戶的臨街店面他也看不上眼。正在猶豫之中，梁賢又建議道：“你們公司現在租住的四合院我看不錯，原本應該是三進的大院子，前面兩進租給了市民現在成了大雜院，如果你能將這三進的四合院給想辦法盤下來，我敢肯定，未來你躺在這四合院里都比首富杰克·馬舒坦。”
東升仔細搜索了一下腦子里的記憶，問道：“現在的全球首富不是比爾·蓋茨嗎?這杰克·馬又是誰?”
梁賢自知失言，打了個哈哈將這件事給一帶而過，反正這杰克·馬聽著也像是外國人的名字，外國的富豪那么多，你慢慢去想去吧。
92派創業者大多都是從體制里混出來的能人，說起來個個都是白手起家，到現在看來，這些人都是帶著大量的社會資源下海的，資源比起財富更有價值。
梁賢終于見識到了92派企業家的彪悍，一個星期沒過，拍賣城門樓上宮燈的事就給弄成了，只要拍賣出來的錢全都要捐進慈善賬戶，政治上就不會犯錯誤。那接下來的事就好辦了，梁賢幫著東升聯系印尼的林老，都是做茶葉生意的，林老和梁賢一拍即合，卯足了勁要在京都搞起點風浪來。
王平波是第一批走進京都的閔省賣茶人，原本他只是一位武夷山下的普通茶農，這些年國家的政策放開了，看著那些親戚外出賣茶，有的人沒過兩年，就騎著摩托回村，還將家里的老房子給翻新了，于是，王平波的心思也動了。
在請教了親戚們的賣茶套路，他決定干一票大的，第一站他就選擇了京都，京都在那個時代還沒有專業的茶葉批發市場，零散的賣茶人慢慢集中在馬連街一帶，后來在馬連街建成了一家國際茶葉批發城，從此之后馬連街茶葉市場就成為了北方茶葉最大的集散中心。
王平波出售的是老家的烏龍茶，什么鐵觀音、鐵羅漢、大紅袍、單樅、肉掛他都有一些，然而，在京都開了半年茶葉店，他才發現，原來京都人只愛喝茉莉花茶，茉莉花茶在京都的消費量達到85%，他這個小店常來光顧的，也大多是福建老鄉，生意不溫不火，和他離開家鄉時的雄心壯志相差甚遠。
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