干商業地產的，不在城里干，難道還能跑到郊區去建設商業地產嗎？
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這樣的先例倒也不是沒有，世界五百強名列前茅的沃爾瑪，便是這樣的套路，在美麗國沃爾瑪的自選超市便是建設在郊區。
這主要是為了降低運營的超市的成本，這樣一來他們的貨品就可以以更低價格，吸引來大批的客戶。為了將成本降低到極致，沃爾瑪甚至只采用了極少的雇員，大倉庫似的的商場，全程都是自選，就是勝在貨品質量優質，價格便宜。
難道，陸野打算效仿沃爾瑪？賴正先心中有所懷疑，卻又有些拿不準，一番談話，賴正先感覺陸野這個人的思維極為跳躍，看待事情的角度也是另辟蹊徑，賴正先有些拿不準陸野的想法，這樣讓他對陸野這個人產生了極大的興趣。
于是，賴正先追問道：“陸先生可否向我詳細的說說，當然我也知道這可能會涉及到商業機密，但是我可以向陸先生保證，如果陸先生的idea，真的獨具商業價值，我們長青資本愿意投資龍魂集團。”
陸野聞言，終于是露出了欣慰的笑容，他前面談天說地的扯了那么多，等的就是賴正先的這句話。
于是陸野開始說道：“那我就說說我的想法，我之所以說，我的商業地產并不準備在城市中心建設，是因為，我本身就不打算在以一線城市的突破口，正如賴先生所說的那樣，我本人并不具備強有力的背景，想要在大城市拿地，困難重重，所以我打算將目標定在三四線的小城市。”
“小城？”賴正先細細的聽著陸野的話。
“沒錯，就是小城，一個巨大的社區。”
“所謂衣食住行乃是民生之根本，在小城市中卻是尤為突出。小城市的老百姓，收入水平低，住房簡陋，且交通不便，錯綜復雜的自建民房，卻又占據了大片的土地，浪費資源。”
“這樣的地方，我們稱之為棚戶區，在華夏的各個城市中，有著數不清的棚戶區。而居住在那里的居民們，卻又是華夏中最大的一股潛在消費者，他們需要吃，也需要穿，更需要住和方便的交通。”
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“而我的商業地產，便是為這些棚戶區居民們，建設一座完全能夠自給自足的小城，讓他們通通搬進小城中，小城中有商業街，有平價超市，還有平價果蔬市場，有公交。”
“在幾年以前，我曾經投資建設過一個生態果蔬大棚基地，種植反季節果蔬，經過幾年的運行，發展的十分良好。而這種模式則可以無限復制，在未來，我所建設的小城周邊，便可以同樣建設這樣的大棚基地，然后為小城供給我們自己種植的果蔬，加之自持的商業街以及超市，就可以完成整個小城的生態鏈條。到了那個時候，居住在這里的居民，就會成為龍魂集團最最忠實的消費者。”
“如此五年，十年，乃至是數十年，這些居民們會永遠的成為龍魂集團的發展的基石。”
“你的想法非常好，建設小城耗費資金巨大，而棚戶區的居民們收入有限，他們可未必買得起你所建的房子，如何讓他們搬進去，這是一個很大的難題。”
對于陸野的這個想法，賴正先是極為震驚的。
建設一座小城，可不是說說就能行得通的，這其中所需的資金就會是一個極大的數字。但是他又不得不承認，陸野的這個想法，簡直是驚為天人，一旦成功，那小城便會成為龍魂集團使之不盡用之不竭的聚寶盆。
說句難聽的，那些住在小城內的居民，就好比養雞場里面的雞，他們吃龍魂集團供給的蔬菜水果，用龍魂集團供給的商品，不斷地在龍魂集團的商業版圖內消費，為龍魂集團貢獻一個又一個雞蛋。
“這事其實也不難，是人就想要過上舒適的生活，我之所以要在郊區建設小城，主要就是為了將建設成本降至最低，至于建設好的樓房，甚至可以以建設成本價出售，分文不賺也無所謂。”
“而且，我們還可以和地方政府交涉，畢竟是改善民生的項目，跟他們要一些扶持政策，也是理所應當的。”
“按照我此前的驗證數據，建設一棟四個單元的六層板樓，每層三戶總共180個平方的樓房，其每平方的造價大約在500元左右，多建一些小戶型，60平45平的房子，這樣一來，一套房子的最低總價，便在兩萬元左右，如此價格，相信足以吸引人了。”
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這還真不是陸野瞎胡說的，此時的鋼筋售價大約在3000元每噸，而建設小板樓，每平方米所使用的鋼筋大約在30千克左右，水泥230每噸，沙石因地區有別，售價略有不同，但是卻也不貴。
紅磚售價基本上在8分錢每塊，按照此前陸愛國建設天賜小區時的成本統計，算上人工費，每平米的建成成本基本上就在500元左右，當然這卻是不包括土地成本的。
蓋房子不為賺錢，這種事在現如今，估計也就只有陸野一人會這么想了。
賴正先沒有想到陸野竟然會有這么大的魄力，如此耗費巨大，竟然不準備在房產業務中賺錢，這與其他的房企，正好是背道而馳。
幸好陸野只想在小城市這么做，如果將這樣模式放在大城市，那還不知道要動了多少人的蛋糕，那些人分分鐘合力弄死陸野都有可能，畢竟那些人可是全靠著日益增長的房價賺錢的，陸野此舉必定會打亂房產市場，斷人財路如殺人父母，陸野的下場又怎么會好。
“陸先生，你的想法，真是另辟蹊徑，說真的，我被你的構想打動了，只是這樣的工程實在是巨大，而我們長青資本，對華夏的房地產行業有抱有十分謹慎態度，恕我此刻還不能給你任何答復。”
陸野的想法是好，但是這個項目前期投入大，建設時間長，回款周期長，雖然后期收益穩定，但是想要收益巨大，單靠一兩個項目根本無法實現，這是一個典型長期投入項目，賴正先一時間也是無法做出決定。
聽到這樣的話，于洋心中一沉，他還以為賴正先是不想投，所以才用這樣的話，推辭一下。
陸野倒是不放在心上，這么大的項目，運行起來所需要的資金，起碼數十億，賴正先要是黨當場就答應了，那陸野才會覺得奇怪呢。
“賴先生需要考慮，這很正常，無論貴公司是否準備投資，這個項目我都會付出行動。好在，我現在還賺到了一些錢，可是先試著運行一個項目，權當做實驗，如果成功了，屆時長青資本再來投資，我也歡迎。”
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陸野當即表態說道。
投行很少投種子輪，他們的習慣就是見到兔子在撒鷹，盡管付出的代價要大一些，但是勝在風險更小，而且運行起來的項目，更具有直觀性，體量以及未來收益，都是可期的，那才是投行最喜歡的項目。
重生一次，陸野也準備為這個國家的人民，做一些事，要是能夠在為普通老百姓謀取一些福利的同時，自己也能轉到一些錢，那就更好了。
想想以后上天了的房價，幾代人努力積攢下來的財富，甚至都無法付上首付。
二三十年的貸款，更是壓的一代人病不敢病，歇不敢歇。
結果，房產一夜崩盤，無數爛尾樓無法交付，又有多少人家幾代人的努力，頃刻之間付之東流。
陸野雖然無力阻止這樣的事情發生，但是他卻可以盡自己的一份力。
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