房東叫馬大志，五十多歲出頭，腰寬體盤，穿著一個花布襯衫，帶著一條大金鏈子出現在房間里。
馬大志看到任飛的時候顯得有些驚訝，不過還是一臉鎮定的問道：“小周，這么著急叫過來干嘛啊？”
任飛不溫不火的說到：“馬大哥，你看到我了就應該知道是什么情況吧。”
馬大志一臉不耐煩的在沙發上坐下，順手掏出香煙點上：“你還好意思說，我以為你逃租了，這么久了水電氣的都不交，電話都打到我這來了。
我到房子里來看，發現你人不在，又聯系不上，自然以為你跑路了。”
任飛淡淡的說到：“馬大哥，咱別睜著眼說瞎話行嗎？你什么時候聯系過我？我電話可沒換過，別說電話了，你短信都沒給發一個。
再說我房租交到年底的，怎么就逃租了？”
馬大志撇撇嘴：“那我不知道，我打你電話的時候打不通，自然以為你跑路了，這年頭遇到點事情租房子跑路的人不少。
你水電氣又一直拖著，這可是要交滯納金的，你要跑了這錢就只有我來給啊。”
“馬大哥，我在你那還有五千的押金呢，怎么會跑路？水電氣欠費我回來自己會交，你把我這房子再租出去算什么意思？”
任飛冷聲問道。
馬大志見自己理虧，硬著頭皮說到：“我的房子我想租給誰就租給誰，就當我提前收回來好了。”
任飛將租房合同往桌子上一放：“咱們可是簽了合同的，你違約的話可是要給我賠償的。”
馬大志不屑的說到：“賠償個屁！你看看你把我房子弄成什么樣了？我沒找你要賠償就不錯了，你還好意思找我要賠償？”
任飛皺眉問道：“你現在什么意思？”
馬大志微微琢磨后說到：“這樣，我退你兩個月租金，就當你提前結束租房子，現在房子我已經租給小周了，你總不能讓別人搬出去吧？”
任飛被馬大志的話氣笑了：“現在距離年底還有四個月，你退我兩個月？意思是押金也不退了？
我的租期還沒到，合著就該我搬出去了？”
馬大志煩躁的說到：“那你想怎么樣？房子讓你白住好了？你把我房子弄成這樣我不得花錢收拾啊？我房子以前的東西沒損耗的啊？退你兩個月租金已經是仁至義盡了。”
“你以前房子有什么？我租的時候就一套清水房，你不過裝了衛生間就拿出來租了。”
任飛反問到。
“那不是有潔具熱水器嗎？”
“潔具熱水器后來我們都自己換了，拆在家里放著呢，比你的好！你要我給你裝回去！”
“地板墻面磨損不要的？”
“墻紙是我們后來自己貼的，地板是瓷磚的，沒磕沒碰有什么磨損？”
“家里的東西你們用了就磨損！你剩下的錢就是補償。”
任飛算是看明白了，嗤笑到：“你就是跟我玩賴是吧？”
馬大志冷哼一聲：“這就看你怎么想了？退你兩個月房租，咱們好聚好散，你再跟我鬧，一分錢都不退給你。”
這時房門被人敲響。
方雅走過去開門，是先前聯系的吳能賢過來了。
“吳律師，你來得剛好。”
方雅笑道：“你去跟著房東聊聊，飛哥跟他有租房糾紛。”
吳能賢一聽是法律糾紛問題，一抬眼鏡框立馬露出專業的神色。
他上前微笑的跟任飛問道：“任先生，您好，您這有麻煩？”
任飛點點頭：“吳律師，你來得正合適，趕巧了，這人是我房東，這是租房合同，這房子年底到期他提前租給別人了，還不退我押金跟房租。”
吳能賢翻了翻合同說說到：“這問題很簡單，手續都是很齊全的，明顯就是這位房東先生違約了。”
馬大志不屑的到：“律師？別拿這套嚇唬我，我的房子我想怎么處理就怎么處理。”
吳能賢專業說到：“先生，我勸你不要一意孤行，按照合同我們是可以去起訴你的。
你違約在先，除了全額退還押金意外，還要賠付我當事人雙倍的租房違約金，也就是說這房子差四個月到期，你要賠付我當事人八個月的租金。”
“放屁！我怎么不知道有這個事情！”
馬大志破口罵道。
吳能賢冷漠的說到：“信不信由你，你可以隨便找其他律師問問，又或者找房屋中介問問，他們是很清楚這個事情的。”
“你少拿這個唬人，意思是我現在必須讓他租到年底了？”
馬大志有些不爽，但明顯是有些相信吳能賢的話了。
吳能賢點點頭：“是的！如果任先生愿意，在年底到期之后又優先續租的權利。”
“媽的！真煩人，那你繼續住好了。”
說著馬大志看向周婉楓：“小周，你也看到了，現在不是我不租給你，這是家伙搗亂，我把押金退給你，你租了半年我扣你一個月房租，你再去找房子吧。”
周婉楓錯愕的問道：“啊？你意思是讓我走？我才住半個月，你就要扣我一個月的房租？”
“這能怪我嗎？還不是這家伙不講理，我是打算把房子租給你的，他非要來鬧事。”
馬大志將責任推給任飛。
吳能賢看到任飛示意的眼神之后說到：“這位小姐，你也不用擔心，你跟他也是有合同的吧？按照合同要求，也能讓他賠付你兩倍的違約金。”
馬大志一聽怒了：“你們想干什么？聯合起來搞我是吧？要這樣大家都別住！也別想我退你們一毛錢。”
吳能賢一臉冷漠的是說到：“先生，我剛才提醒你了，最好不好一意孤行，我剛才看了你這房子沒有配備消防設備，如果我當事人去舉報你，你會面臨五千以上五萬以下的罰款。
而且，我當事人在當初從你手里租房的時候，你沒有開增值稅發票是吧？按照規定，租房是在納稅的，百分之十二的稅率。
我當事人要舉報你，你除了要補請之前的欠稅，而且以后租房子出去也別想偷稅漏稅了。”
“你們少威脅我，大不了這房子我不租了，我自己住！”
馬大志橫著脖子說到。
吳能賢還想說兩句。
任飛笑著上前說到：“馬大哥，剛才吳律師說的方式比較文雅，如果你要耍無賴的話，我還真拿你沒辦法。”
馬大志剛露出得意的神色，任飛改口到：“我這還有一個另外一個處理方式，你想了解一下嗎？”
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