時間緩緩進入臘月,中環、銅鑼灣、尖沙咀等繁華的地區,今年卻是格外的冷清,完全沒有往年熱鬧的氣氛。
病毒在東南亞肆虐了三個月,蘇聯仍是全球流感重災區,歐洲、美洲、亞洲情況同樣不容樂觀,至于非洲就不是新聞關注的地區。
葉華榮、王欣妍這一周很是忙碌,信義地產中介已經找到不少符合要求的店鋪,兩人一直跟著張信義在香江四處轉悠,挑選符合的店鋪。
港島的深灣、黃竹坑、赤柱、柴灣、北角、銅鑼灣、灣仔、金鐘、上環以及皇后大道沿線選擇了一些店鋪,有的是底商,有的是商場物業,40處物業耗資1800萬港幣。
九龍半島的油尖旺、觀塘、將軍澳、黃大仙、深水涉區,新界的荃灣、沙田區,這些區域繁華地段一共選擇了46處物業,耗資1190萬港幣。
葉華榮對于信義地產中介辦事效率很是滿意,這也是從400多處物業中挑選出來的86處,其中還有兩家在銅鑼灣的羅素街,多多益善嗎。
現在也是相當于有101家店鋪,還有一塊銅鑼灣200平帶地皮的店鋪,也算勉強夠吉祥餛飩開店使用,目前還是資金有限。
葉華榮可不擔心這些店鋪打水漂,很多店鋪都是六層住宅底商,這些老舊樓房以后拆遷了,少說也能獲得三倍物業賠償。
看著眼前的86份屋契,小心臟不由得快速跳動起來,這一條龍服務真是不錯,物業價格可是被中介公司砍的很低,完全對得起這48萬港幣中介費。
“張老板,多謝了,這半個多月多虧信義公司幫忙了。”葉華榮感激說道。
“這是我們的本職工作,時間還是緊了一些,現在流感還在不斷加重,要是年后買這些店鋪的話,少說還能降一到兩個點。”張信義惋惜說道。
現在餐飲行業的行情很不好,不少餐廳已經關門停業,年后恐怕會有不少店面要處理,到時候又要下跌不少,現在下手還是早了一些。
信義地產中介這次可是賺的不少,不少賣掉店鋪的老板把資金用在購買單元住宅,以免資產貶值,自己的中介公司接的是兩筆買賣。
店鋪價格在不斷縮水,而二手房的市場卻有了小幅度上漲,大家都在賭這次流感時期有多久,年后的市場想必更加精彩。
這次流感要是再持續上一年時間,那葉華榮這次賭博肯定撲街,銀行的貸款利息可不低,時間越長虧損的越嚴重。
當然這次的流感要是半年之內好轉,葉華榮也會小賺小筆,房價上漲速度怎么也是存款利息數倍,長久持有這些店鋪,那肯定是大賺的。
“知足常樂,一些店鋪年后也要陸陸續續裝修,也有足夠時間安排其他事情,,,”
葉華榮把一張40萬港幣的支票遞給張信義,這次囤積店鋪的事情也算大功告成,心里的石頭也可以放下了。
“葉先生,你多寫了2萬。”張信義提醒說道。
“這段時間那么多員工幫忙做這件事,這2萬是感謝大家茶水費,一點小小心意。”葉華榮客氣說道。
“那我就不客氣了,大家以后多多合作。”
這葉華榮辦事真是敞亮,年紀輕輕為人處世就這么圓滑,以后想不發達也難,難怪一些報紙稱葉華榮為‘小妖孽’。
葉華榮要是早那么個二三十年到達香江,現在的華人大亨里肯定有葉華榮位子,真是期待現在的葉華榮能夠走多遠。
“以后有需要,那就要多多打擾張老板。”
“歡迎,來的次數越多越好。”
兩人客套一番,葉華榮、王欣妍帶著東西離開信義地產中介,張信義看著遠去的汽車,暗探葉華榮妖孽,連劍橋的博士都直接搞定。
王欣妍看著虎頭奔,葉華榮坐在汽車的副駕駛,前幾天剛買的一輛大奔,所有手續下來一共也才花了1萬6千港幣。
汽車自然只能交給王欣妍來開,葉華榮還得細心跟著王欣妍學習開車,要是真的直接上手開車,那就不是妖孽,反而成為妖怪。
“目前以香江各地發展情況來看,我們大概可以開六十家左右店面,其他地方還要等上幾年時間。”王欣妍說道。
“差不多吧,早點買下也好,反正那些樓盤的建筑規模不小,房價上漲的速度也太快了些,以后店鋪恐怕不好賣,,,
我在太古城花15萬買的小戶型,這還不到一個月的時間,價格差不多漲到19萬了,明年新樓開盤價格搞不好就30萬,,,”
“太古城開盤價格本來就遠遠低于市場價,隨著以后二期、三期以及配套設施的竣工,那里的房價恐怕得漲到天上。”
“怡和洋行在開發銅鑼灣,太古洋行在開發太古城,商業中心遲早轉移到銅鑼灣,也就銅鑼灣那邊的地盤大。”
中環是香江的政治、經濟中心,銅鑼灣則是商業中心,而尖沙咀則是交通、商業、文化中心,三個地方加起來還沒內地一個大學面積大。
“銅鑼灣有四家店鋪也不錯,中環和海港城是不要想了,麥當勞也在這兩地開不起店面,,,中環也只適合開高檔西餐店,那租金真心傷不起。”王欣妍唏噓說道。
“以后也可以試試,只賣魚翅、燕窩、鮑魚餛飩,不知道魚子醬能不能做餛飩。”葉華榮打趣道。
中環那邊真心傷不起,一棟占地面積300平方的20層寫字樓,起步價超過十億港幣,中環很多寫字樓占地面積不超過150平米,真正的寸土寸金。
1970年的時候,港府拍賣中環填海區一塊面積4923平方米土地,怡和旗下置地出價億港幣拍下,平均每平方米價格高達43.8萬港幣。
港府這些年財政支出大于收入,缺錢就在維多利亞港填海造地,現在的中環可不是未來的中環,很多土地還沒填出來。
“你現在也是有100個店鋪的大亨了,現在有什么感受呢?”王欣妍笑著說道。
“只要房價不跌就行,要是來個暴跌的話,這些店鋪也要被匯豐拍賣了,匯豐才是我的恩主。”
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